Manutenzione dello scaldabagno: cosa si fa, ogni quanto e quali documenti servono (il libretto di impianto no)

Scaldabagno e caldaia non sono la stessa cosa (per la legge)

La caldaia riscalda la casa, e spesso fa anche l'acqua calda: è un impianto termico, con tutti gli obblighi che conosci (libretto di impianto, controllo di efficienza energetica con bollino, registrazione nel Catasto Impianti Termici del Piemonte). Lo scaldabagno produce solo acqua calda sanitaria. Il decreto che definisce gli impianti termici, il D.Lgs. 192/2005, dice chiaramente che «non sono considerati impianti termici i sistemi dedicati esclusivamente alla produzione di acqua calda sanitaria al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate». La Regione Piemonte ha ripreso la stessa frase, parola per parola, nelle sue disposizioni sugli impianti termici.

Il risultato, in pratica: lo scaldabagno di casa non ha il libretto di impianto, non va registrato nel CIT, non ha il bollino e non riceve lettere di accertamento. Non è questione di potenza: vale anche per uno scaldabagno a gas da 25 o 30 kW, purché serva un solo alloggio. Quello che invece esiste, e va fatto, è la manutenzione: lo scaldabagno a gas è un apparecchio a combustione installato in casa, e lo scaldabagno elettrico lavora con acqua, calcare e corrente.

I documenti, a confronto

La riga che genera più confusione è la prima. Il «libretto» che molti hanno in mente per lo scaldabagno è in realtà il libretto di uso e manutenzione del costruttore, quello nella scatola dell'apparecchio: vale la pena conservarlo, ma non è un documento da compilare né da esibire. La prova che la manutenzione è stata fatta è il rapporto di intervento che ti lascia il tecnico, con data, operazioni eseguite, eventuali ricambi e firma.

Cosa comprende la manutenzione dello scaldabagno a gas

Un controllo completo, a casa tua, dura circa un'ora. Lavoriamo su apparecchi di tutte le marche e in genere comprende:

• pulizia del bruciatore e dello scambiatore (la serpentina), che con l'acqua dura di Torino si incrosta di calcare e fa calare la portata di acqua calda;
• controllo dell'accensione: termocoppia o elettrodi, pile o alimentazione, valvola gas;
• verifica del dispositivo di sicurezza fumi, che spegne l'apparecchio se i fumi tornano nel locale, e negli scaldabagni stagni (turbo) del ventilatore e del pressostato;
• controllo dello scarico dei fumi, del tiraggio e delle aperture di ventilazione del locale, come richiede la norma UNI 7129 per gli apparecchi a gas in casa;
• prova di tenuta del gas sui raccordi e sul rubinetto;
• controllo del gruppo acqua (membrana o valvola), del filtro in ingresso e della temperatura di uscita;
• se c'è, verifica o ricarica del dosatore di polifosfati che protegge lo scambiatore dal calcare.

Facciamo anche una misura della combustione per la sicurezza (in particolare il monossido di carbonio), ma non è il controllo di efficienza energetica della caldaia: non produce un rapporto da trasmettere alla Regione né un bollino.

E dello scaldabagno elettrico (boiler)

• controllo e, quando è consumato, sostituzione dell'anodo di magnesio, la barra che si corrode al posto del serbatoio;
• decalcificazione della resistenza e pulizia del fondo del serbatoio;
• verifica del termostato e del termostato di sicurezza, regolazione della temperatura (55–60 °C);
• controllo della valvola di sicurezza e del gruppo di sicurezza idraulico, che deve gocciolare solo durante il riscaldamento;
• verifica dei collegamenti elettrici.

Per gli scaldacqua a pompa di calore si aggiungono i filtri dell'aria e il controllo del circuito frigorifero, per il quale serve la certificazione F-GAS che abbiamo.

Ogni quanto farla

Per lo scaldabagno a gas vale l'indicazione del libretto del costruttore, che per la maggior parte degli apparecchi è una volta l'anno: il momento migliore è l'autunno, prima che l'acqua fredda in ingresso faccia lavorare l'apparecchio al massimo. Per lo scaldabagno elettrico un controllo di anodo e calcare ogni 1–2 anni allunga molto la vita del serbatoio, soprattutto con acqua dura. Se abiti in affitto, la manutenzione ordinaria è di norma a carico dell'inquilino, come per la caldaia; la sostituzione dell'apparecchio spetta al proprietario, salvo diverso accordo nel contratto.

Quando invece lo scaldabagno conta come impianto termico

L'esclusione vale per gli apparecchi al servizio di una singola unità immobiliare a uso residenziale o assimilato (uffici e negozi con consumi di acqua calda paragonabili a quelli di casa). Se un unico sistema produce acqua calda per più alloggi, o serve un'attività con grandi consumi come un ristorante, un albergo o una palestra, allora è un impianto termico a tutti gli effetti: libretto di impianto, registrazione nel CIT e, sopra i 10 kW, controlli di efficienza energetica. Nel dubbio chiedi: te lo diciamo guardando l'apparecchio e il locale.

Un'attenzione in più: lo scaldabagno a camera aperta

Gli scaldabagni più vecchi prendono l'aria per bruciare dal locale in cui sono montati e scaricano i fumi attraverso una canna fumaria. Per la norma UNI 7129 questi apparecchi non si installano in bagno e in camera da letto, e il locale deve avere le aperture di ventilazione previste. Se il tuo scaldabagno è in bagno, o scarica a parete, durante la manutenzione te lo segnaliamo e ti proponiamo la sostituzione con un modello stagno, che prende l'aria dall'esterno: ne trovi alcuni esempi, con le foto prima e dopo, nella pagina dei lavori realizzati.

Cosa ti lasciamo dopo la manutenzione

Il rapporto di intervento, su carta o in PDF via WhatsApp o email, con le operazioni eseguite, i controlli di sicurezza, i ricambi usati e le raccomandazioni. Se il proprietario di casa, l'agenzia o l'amministratore ti chiedono «il libretto dello scaldabagno», è questo il documento da mostrare, insieme alla dichiarazione di conformità dell'installazione se ce l'hai. E se qualcuno insiste, puoi girargli questa pagina.

Fonti: D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192, art. 2 (definizione di impianto termico); Regione Piemonte, DGR 29 dicembre 2015, n. 23-2724, disposizioni in materia di accertamento e ispezione degli impianti termici; Catasto Impianti Termici della Regione Piemonte.