Manutenzione caldaie a Torino: revisione annuale e controlli di sicurezza

Cosa facciamo durante la manutenzione della caldaia

• pulizia del bruciatore, dello scambiatore primario e, nelle caldaie a condensazione, del sifone e dello scarico condensa;
• controllo degli elettrodi di accensione e rilevazione fiamma;
• verifica della tenuta del circuito gas e delle sicurezze (termostato limite, pressostati, sonde, valvola di sicurezza);
• controllo della pressione di precarica del vaso di espansione e della pressione dell'impianto;
• pulizia dei filtri e verifica di pompa, valvola a tre vie e flussostato;
• controllo dello scarico fumi, delle prese d'aria e della ventilazione del locale;
• regolazione dei parametri di combustione con analizzatore e verifica dei consumi;
• aggiornamento del libretto di impianto con data, operazioni eseguite e firma del tecnico.

Se in fase di manutenzione troviamo un componente usurato, te lo segnaliamo con il costo della sostituzione: decidi tu se intervenire subito o programmare.

Ogni quanto va fatta la manutenzione della caldaia?

La manutenzione ordinaria segue le indicazioni del libretto di uso e manutenzione del costruttore: per la maggior parte delle caldaie domestiche a gas è annuale, di solito prima della stagione di riscaldamento. È il momento migliore anche per verificare che la caldaia riparta senza problemi dopo l'estate.

Cosa diversa è il controllo di efficienza energetica (analisi dei fumi con bollino): in Piemonte, per le caldaie a gas tra 10 e 100 kW — cioè quasi tutte quelle di casa — va eseguito ogni 4 anni ai sensi del DPR 74/2013 e delle disposizioni regionali, e il rapporto va trasmesso al Catasto Impianti Termici (CIT).

Manutenzione e analisi fumi: che differenza c'è?

La manutenzione è l'insieme delle operazioni che mantengono la caldaia sicura ed efficiente (pulizia, controlli, regolazioni). L'analisi dei fumi è una misura strumentale della combustione che produce il rapporto di controllo di efficienza energetica con il bollino della Regione Piemonte. Le due cose si fanno spesso nella stessa uscita: prima la manutenzione, poi la misura sui fumi, così il rapporto fotografa la caldaia al meglio.

Libretto di impianto e Catasto Impianti Termici (CIT)

Ogni impianto termico deve avere un libretto di impianto (DM 10 febbraio 2014) e, in Piemonte, essere censito nel CIT, il catasto regionale. Il libretto lo compila e aggiorna il tecnico che fa la manutenzione; la responsabilità di conservarlo resta al responsabile dell'impianto (proprietario o inquilino). Se non hai mai avuto un libretto o l'hai perso, lo apriamo noi al primo intervento e registriamo l'impianto.

Perché conviene fare la manutenzione ogni anno

• Sicurezza: una combustione corretta e uno scarico fumi efficiente evitano la formazione di monossido di carbonio.
• Consumi: bruciatore e scambiatore puliti rendono di più; una caldaia trascurata può consumare sensibilmente più gas.
• Durata: i guasti gravi (scambiatore, scheda) nascono spesso da piccoli problemi non visti per anni.
• Garanzia: molti costruttori richiedono la manutenzione annuale documentata per mantenere valida la garanzia.
• Obblighi di legge: il responsabile dell'impianto è tenuto a far eseguire manutenzione e controlli; le sanzioni previste dal DPR 74/2013 vanno da 500 a 3.000 euro.

Manutenzione caldaie a domicilio: le zone

Torino e comuni della cintura.